Aree Edificabili

Il servizio è rivolto ai proprietari o ai titolari di altro diritto reale di aree con potenzialità edificatorie in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune di Ghiffa.

La base imponibile dell’area fabbricabile, alla quale applicare l’aliquota d’imposta, è costituita dal “valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all’indice di edificabilità, alla destinazione d’uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche”.
Un’area è da considerare fabbricabile se utilizzabile a scopo edificatorio in base allo strumento urbanistico generale adottato dal Comune, indipendentemente dall’approvazione della Regione e dall’adozione di strumenti attuativi del medesimo”.
Non sono considerati fabbricabili i terreni agricoli.

L’IMU dovuta per il possesso di aree edificabili si calcola applicando alla base imponibile, costituita dal valore di mercato dell’area al 1° gennaio dell’anno di imposizione, tenendo conto della zona territoriale di ubicazione, dell’indice di edificabilità, della destinazione d’uso consentita.

Il valore di mercato del terreno edificabile, al primo gennaio dell'anno in corso.

Il versamento dell’imposta dovuta per il corrente anno può essere effettuato:
- utilizzando il modello unificato F24;
- selezionando la voce "pagamento spontaneo" dal sito del Comune di Ghiffa, al seguente link PagoPA.

I codici da utilizzare per il versamento dell’imposta dovuta per le aree edificabili per il corrente anno, nel caso si opti per l’uso del modello F24, sono i seguenti:
1) Codice Comune: E003
2) 3916: IMU aree fabbricabili

Il pagamento dell'imposta dovuta per l'area edificabile

L’Imu dovuta per l’anno in corso va versata in due rate:
- la prima rata entro il 16 giugno dell'anno in corso.
- la seconda rata entro il 16 dicembre dell’anno in corso

Il versamento della prima rata è pari all’imposta dovuta per il primo semestre applicando l’aliquota e la detrazione dei dodici mesi dell’anno precedente o l’aliquota e la detrazione dell’anno in corso se già deliberate dal Comune.
Il versamento della rata a saldo dell’imposta dovuta per l’intero anno è eseguito, a conguaglio, sulla base delle aliquote adottate dal Comune e dell’evoluzione in corso d’anno che ha interessato gli immobili e le quote di proprietà sugli stessi.
Il servizio Calcolo IMU online è gratuito.
L’Ufficio Tributi fornisce in maniera gratuita le informazioni inerenti alle aree edificabili e al pagamento Imu.